خبيرة العقارات السيدة سميرة حكوم
إن شراء منزل في كندا عملية ينبغي أن تؤخذ على محمل الجد خاصة بوجود مجموعة عوامل يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار عند شراء منزل وخاصة الذين يشترون لأول مرة ويرغبون بمنزل مثالي لهم وهم لايدركون الرسوم الخفية المتوجبة مع اتمام عملية الشراء.. لذلك من المستحسن التحقق من ميزانيتنا قبل الاقدام على هذه الخطوة.
قد تظن أن الميزانية الرئيسية لشراء بيتك الجيد هي الأهم ولن تتكلف أكثر من ذلك ولكن ستفاجىء بأن هناك تفاصيل قانونية وتحضيرية تحتاج إلى ميزانيات خاصة بها وقد تكلف ارقاماً يجب أخذها بعين الاعتبار لكي لا تشعر بالاختناق المادي.
لائحة بالمصاريف المرافقة لعملية الشراء
duplex ١- الدفعة الأولى لشراء العقار. هذه الدفعة التي يطلبها البنك الممول. أقل دفعة تكون بقيمة ٥٪ من سعر شراء العقار ان كان منزلاً أو شقة أو
والجدير بالذكر أن الدفعة الأولى تكون ١٠٪ اجبارية في حال شراء triplex، ٤ plex أو أكثر. وتكون الدفعة ٢٠٪ في حال شراء شقةindivise (حصة في بناء) أو شقة للاسثمار.
٢- تقييم العقار. في حال احببت ان تدفع ٢٠٪ أو أكثر من سعر الشراء وذلك للتخفيف من قيمة الفوائد فإن هذا سيتطلب تقدير لقيمة العقار يقوم به مختص ويكلف ٣٥٠$ يدفعها المشتري أو البنك بحسب الاتفاق.
٣- ضريبة نقل ملكية العقار. بعد ٣ أو ٤ اسابيع من إمضاء عقد الشراء سترسل بلدية المدينة التي يوجد فيها العقار قيمة ضريبة نقل الملكية والتي تحسب بحسب قيمة مبلغ الشراء.
٤- كلفة أتعاب كاتب العدل. إن تسجيل عقد البيع لدى كاتب العدل يكلف ١٣٠٠$ إن لم يكن هناك تعقيدات في ملف الشراء على كاتب العدل ان يقوم بحلها مما يضطره لصرف المزيد من الوقت والاتصالات لتحقيق الشراء بالطريقة الصحيحة لحماية المشتري.
L’inspection ٥- تفتيش المنزل
تتراوح التكلفة من ٦٠٠ إلى ١٠٠٠$ حسب نوع العقار( عمره- مساحته) يضاف إلى المبلغ الضريبة ١٥٪.
٦- ضرائب إضافية. هناك ضرائب تُضاف على سعر العقار عندما يكون البناء حديثاً أو قيد البناء.
TVQ ٩,٩٧٥٪ TPS ٥٪
٧- مصاريف تُدفع عند كاتب العدل. دفع الفارق المتبقي من ضريبة البلدية وضريبة المدارس. وفي حالة الشقةهناك فرق الدفعة الشهرية لصيانة البناء.
٨- مصاريف جانبية محتملة.
- فحص حالة المياه وقوتها في حال كان العقار يغذى من بئر ارتوازية لأن البنك سيطلب تقدير من جهة معتمدة لحالة مياه الشرب. التكلفة ٧٥$.
- فحص التربة.
- كلفة النقل من منزل إلى آخر.
- تصليحات ضرورية وتجديدات قبل السكن أو بعده.
- تأمين العقار.
ختماً: هناك المزيد من التكاليف تختلف من عقار إلى آخر والمطلوب من الشاري أن يلتزم بما يضعه لنفسه من حدود مادية لكي لا يتسبب لنفسه بالمرور بأزمات مادية كبيرة.
